Unser Wohn- und Atelierhaus mit industriellem Charme steht mitten im Prenzlauer Berg am Arnimplatz. Ob Loft, Familienwohnung, Atelier, Single- oder Seniorenappartement – unsere variablen Grundrisse machen verschiedenste Lösungen möglich.
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Die Schivelbeiner Straße liegt im Berliner Stadtbezirk Prenzlauer Berg - zentral zwischen der angesagten Mitte Berlins und dem grünen, eher bürgerlichen Pankow. Sie ist eine Seitenstraße der Schönhauser Allee, die den Prenzlauer Berg mit dem benachbarten Wedding verbindet.
Das Gebiet um den Arnimplatz, dem die Schivelbeiner Str. 32 schräg gegenüber liegt, ist geprägt durch eine fast intakte Gründerzeitstruktur und besticht durch eine gewachsene, urbane und authentische Kiezstruktur mit einer vitalen, heterogenen Bewohnerschaft. Hier findet sich alles, was man zum Leben und Wohnen braucht, noch in unmittelbarer Nachbarschaft und mit kurzen Wegen: Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés, Kneipen, Restaurants, Kinos, Sportplatz, Wochen- und Flohmarkt. Hinzu kommt das Grün des Arnimplatzes, des Mauerparks und des Falkplatzes, die zu einem Spaziergang und Luftholen im Großstadtleben einladen.
Die Schivelbeiner Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit grünem Mittelstreifen und guten Parkmöglichkeiten, die zudem äußerst günstig an das Berliner Verkehrsnetz angebunden ist: Die U- und S-Bahn Stationen Schönhauser Allee sind in ca. 5 Minuten fußläufig ebenso erreichbar, wie die nächsten Straßenbahnhaltestellen. Unser Tipp: Mit dem Fahrrad ist man hier sowieso am besten unterwegs.
Auf Karte anzeigenIn der Schivelbeiner Straße 32 werden bis zum Winter 2017 insgesamt 15 hochwertige Wohnungen neu erbaut, zwölf im Vorderhaus und drei im Gartenhaus, davon zwei als Maisonette-Wohnungen. Dort sind ebenfalls drei ebenerdige Ateliers mit großer Glasfront und Galerie bei 4,50 m Deckenhöhe geplant. Das Wohnen und Arbeiten wird so in kleinen, variablen Einheiten ebenso ermöglicht, wie in großen Wohnungen für Familien mit etwa 100 bis 130 qm. Noch großzügiger wurden die Räume im Dachgeschoss des Vorderhauses als Penthouse geplant. Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Garten und Spielplatz im grünen Hof des Hauses, das ressourcen- und umweltschonend nach dem neuesten KfW70-Standard gebaut wird.
Das Haus besticht mit einer klaren, gerasterten Betonfassade und hohem Glasanteil. Das Raster setzt sich in den Grundrissen der Wohnungen fort und verschafft dem Nutzer die Freiheit, Räume zu begrenzen oder zu erweitern. Unser Ziel ist es, ein lebendiges Gebäude zu errichten, das sich an die Lebensverhältnisse der Nutzer anpassen kann und in der Struktur beweglich und offen bleibt. Wir möchten Wohnungen bauen, die eine zukunftweisende, nachhaltige und langlebige Investition darstellen.
Erreicht wird das durch eine sehr hohe Variabilität und Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Im Rahmen eines vorgegebenen Stützenrasters können individuell nutzbare und auf die persönliche Lebenssituation abgestimmte Lebensräume geschaffen werden. Jede Wohnung kann aus x Zimmermodulen bestehen. Bei räumlicher Abtrennung jedes Moduls entsteht so die maximale Zimmeranzahl. Es kann jedoch auch ein vollständig offener Raum als Wohnloft geplant werden. Zwischen diesen beiden Extrema kann sich jeder Nutzer einen ganz auf seine Bedürfnisse abgestimmten Grundriss und Wunschraum gestalten. Wir unterstützen Sie gerne dabei und planen gemeinsam mit unseren Architekten Ihr neues Zuhause. Im Detail kann in vielen Segmenten zusätzlich zwischen unterschiedlichen Ausstattungsvarianten gewählt werden.
Hinzu kommt die Möglichkeit der Veränderbarkeit und Modifikation der Wohnungen über die Zeit durch das Weglassen oder Hinzufügen von Zimmerwänden. Vielleicht zieht ein junges Paar in ein teilweise als Atelier genutztes Loft, von dem später mit veränderter Familiensituation ein oder zwei Zimmer abgetrennt werden. Vielleicht erwirbt eine Familie mit Kindern eine große Etagenwohnung und das benachbarte Stadtapartment für die Großeltern, das später der eigenen Wohnung als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum hinzugefügt wird. Somit bestehen vielfältige Möglichkeiten, unterschiedlichen Lebens- und Wohnkonstellationen Raum zu verschaffen. Ihre Wohnung kann sich mit Ihrer Lebensbiographie ändern und entwickeln. Dafür haben wir bereits die Grundsteine in der architektonischen Planung gelegt.
| Wohnungen | 15 |
|---|---|
| Ateliers | 3 |
| Grundrisse | variabel |
| Zimmer | 1 bis 6 |
| Wohnungsgrößen | 50qm bis 190qm |
| Ateliergrößen | 25qm bis 35qm (ohne Galerie) |
| Ausstattung | sehr hochwertig |
| Spielplatz/Grünflächen im Hof | ja |
| Kinderwagenabstellraum | ja |
| Fahrradabstellflächen | ja |
| Keller | ja |
| Aufzug | ja |
| Terasse/Balkon | ja |
| Heizungsart | Holzpellets |
| Energie | KFW 70 |
| Baubeginn | Frühjahr 2016 |
| Fertigstellung | Frühjahr 2018 |
| Verkauf | provisionsfrei, direkt durch den Eigentümer |
Die Bürogemeinschaft S3A ist eine Planungsgesellschaft der Architektinnen Stine Kolbert und Hille Bekic. S3A entwickelt Gebäude, die den vielseitigen Ansprüchen der Nutzer gerecht werden, Variabilität zulassen und so einen verlässlichen, zukunftsorientierten Standort darstellen. Jede Planungsaufgabe wird als ganzheitlicher Prozess verstanden und von der ersten Standortidee bis zur Aufnahme der Nutzung selbst betreut. Die termin- und kostengerechte Abwicklung sowie ein hoher Anspruch an Qualität und Gestaltung bilden die Grundlage der Projektarbeit.
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